Договор дарения квартиры (консультации, составление документов, защита в суде)

 

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и форме сделки дарения жилого помещения. Кроме того, есть обстоятельства, позволяющие дарителю отказаться от исполнения договора дарения, а также отменить уже состоявшуюся передачу имущества. Несмотря на то что все требования конкретизированы и зафиксированы в законе, правоприменительная практика складывается непросто.

 

Действующее гражданское законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать или подарить, составить завещание или обменять. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является договор дарения, применительно к нашему случаю - договор дарения жилых помещений. Сторонами такого договора зачастую являются люди, состоящие в близком родстве, что привносит в эту сделку определенную "остроту", потенциальную конфликтность. Кто-то из родни получает "задаром" жилье, а другие остаются ни с чем. И начинаются судебные тяжбы. Конечно, необходимо обезопасить себя и своих близких при заключении договора дарения жилого помещения.

 

В общем виде договор дарения квартиры можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью можем сказать, что перед нами договор дарения, когда нет цены договора, вещь передается безвозмездно, то есть абсолютно даром. В случае когда передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то этот договор дарением не является. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка будет являться притворной независимо от признания таковой судом.

 
 

 

     

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, например право отчуждать имущество, совершать иные сделки. То есть одаряемый может передаривать жилое помещение дальше (разумеется, при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ).

 

Особые требования законодатель предъявляет не только к субъектному составу договора дарения жилых помещений, но и к форме такого договора: письменная форма и обязательная государственная регистрация.

У одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор. Для дарителя законодатель предусмотрел право отказаться от исполнения договора дарения (если договором предусмотрена передача вещи в будущем и она еще не передана) или вообще его отменить (если вещь уже передана одаряемому). Однако для реализации указанных прав нужны веские основания, предусмотренные ст. 577 - 578 ГК РФ. Если даритель решил воспользоваться своим правом на отказ, одаряемый не может требовать возмещения убытков.

Как показывает практика, отменить договор дарения доли квартиры - задача не из легких, поскольку достаточно трудно доказать обстоятельства, которые достаточны для отмены дарения. Последствия отмены дарения следующие: одаряемый обязан возвратить подаренную квартиру, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т.е. жилище сохранило свое прежнее состояние.